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看好后勢？7月土地交易刷新49個月新高

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-08-26

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建商購地動能滿血回歸，7月土地交易刷新49個月以來新高

7月上市櫃法人土地市場交易量達(dá)292億元，刷新49個月以來單月交易新高紀(jì)錄。(信義全球資產(chǎn)公司提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】土地市場交易動能全面復(fù)甦，據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)，7月上市櫃法人土地市場交易量達(dá)292億元，刷新49個月以來單月交易新高紀(jì)錄，總經(jīng)理林三智分析，品牌建商積極進(jìn)場獵地，住宅土地交易動能強(qiáng)，不少開發(fā)商更將目光望向可開發(fā)辦公大樓等產(chǎn)品的商用土地，估土地市場全年交易量將回歸千億元水位。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月上市櫃法人共投資292億元購置土地，較2023年同期成長近7倍，主力買方為建商，總價最高土地交易為新美齊以38.83億元取得臺中南屯區(qū)惠仁段1,149坪土地，新美齊同時也登上7月獵地王，共斥資75億元於新北、臺中購地；其次為興富發(fā)集團(tuán)，包括旗下碧江企業(yè)、潤隆建設(shè)等，共砸下61億元於臺中、高雄購地。

總計(jì)2024年前七月土地市場交易量達(dá)901億元、年增198％，已超越2023年一整年的交易量?？偨?jīng)理林三智觀察，前幾年央行祭出選擇性信用管制，土地市場交易活動受到政策抑制，2021年起連續(xù)三年交易量都在千億元以下，2023年僅有569億元，創(chuàng)14年以來新低，而2024年建商看好住宅市場剛需，購地動能回歸並積極填補(bǔ)土地庫存，預(yù)料2024年土地市場將重新站上千億元格局。

進(jìn)一步觀察區(qū)域土地市場交易情形，2024年建商重兵部屬臺中市，前七月臺中土地交易量達(dá)216億元，居六都之冠，又以14期重劃區(qū)土地最受建商青睞，包括華固、遠(yuǎn)雄、亞昕等品牌建商都搶進(jìn)插旗；第二名為高雄市，累計(jì)土地交易額為176億元，其中華友聯(lián)開發(fā)大手筆斥資20.08億元買下亞灣區(qū)2,363坪土地。

總經(jīng)理林三智表示，臺積電等高科技大廠前進(jìn)中南部投資擴(kuò)廠，帶旺區(qū)域人口紅利，建商購地跟著產(chǎn)業(yè)發(fā)展走，包括臺中、臺南、高雄土地市場交易量均有顯著成長。展望年底土地市場走勢，在央行不動產(chǎn)減降議題發(fā)酵下，建商購地腳步可能有所趨緩，開發(fā)策略可能更謹(jǐn)慎，走向都更、危老、合建模式，此外，隨著住宅交易緊縮，預(yù)估會有更多建商看好商用不動產(chǎn)發(fā)展，推案也會轉(zhuǎn)向辦公室等商用產(chǎn)品，例如新美齊就首度跨入商用不動產(chǎn)開發(fā)案，買下新北市三重區(qū)廠房，預(yù)計(jì)以都更模式開發(fā)新廠辦大樓。